アーカイブArchive 目次コラム不動産遺言相続やさしい会社法Tipsコラム 不動産 ウチの土地はいくらですか？相続税を計算する場合の不動産の評価方法土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があります。路線価は道路に接する土地の1㎡あたりの価額を示し、倍率方式は路線価のない地域で使用されます。評価には補正率がかかり、角地や二方接道地では奥行価格補正率や側方路線影響加算率が考慮されます。これらを用いて土地の評価額を算出します。建物の高さ制限3種類の斜線制限について説明しています。イラストを使って分かりやすく説明しています。 詳しくはぜひアクセスしてください！建物の高さ制限の緩和（１）建築基準法の斜線制限の緩和措置について解説しました。建物の後退により道路斜線の開始位置が変わり、幅員12m以上の道路では斜線勾配も変動します。また、建物の後退距離に応じて更なる緩和も行われます。次回はさらに詳細な解説を予定しています。建物の高さ制限の緩和（２）建築基準法第56条6項の解説：建築物の複数道路接地に関する緩和措置とは？建物の高さ制限の緩和（３）建築基準法第56条6項の緩和措置について解説します。公園や水面に接する場合のポイントを丁寧に解説。不動産に関心がある方にとって、必読の内容です。天空率による高さ制限の不適用建築基準法第56条7項による天空率緩和は、建物のデザインの自由度が高まり、より効率的な空間利用が可能となります。ぜひチェックすべき情報となっています。相続人と登記を備えた第三者。相続財産の持分と対抗問題相続財産の持分と対抗問題について。 不動産持分についての対抗問題と金銭債権の共同相続における問題と対抗要件について説明しています。自治体で設定する高度地区東京都における高度地区の規制は建物の高さを制限し、周辺環境に配慮しています。第1種高度地区では、建物の高さは隣地境界線からの距離に応じて制限されます。同様に第2種・第3種高度地区も設けられ、各地区ごとに異なる制限が適用されます。周辺の道路や水面に面している場合には一定の緩和措置がありますが、天空率の緩和は適用されませんので、注意が必要です。低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例目次郊外の既存住宅の流通市場の問題背景と課題低価格物件の取引における報酬規定の改正について改正内容と…瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い目次売買契約の売主の責任についての転換瑕疵担保責任と契約不適合責任の基本的な性格の違い心理的瑕疵にお…物件に面する建築基準法42条2項道路：公道、私道どっち？公道or私道 皆さん、こんにちは。今日は不動産の重要事項説明でよく取り上げられる「公道」と「私道」に…外国人との不動産取引における契約書の翻訳について外国人のお客様との不動産取引について、特に重要事項説明書や契約書の翻訳、通訳者の手配についてお話しし…開発行為等の制限についてこんにちは！今日は、開発行為に関する建築基準法の制限についてお話しします。開発行為に関しては、土地の…都市計画目次都市計画の重要性とその仕組み都市計画とは？最近の動向都市計画区域の種類都市計画の制限と開発行為ま…都市計画制限目次都市計画制限について知っておこう1. 促進区域内における建築等の制限2. 市街地開発事業等予定区…特別用途地区・特定用途制限地域目次特別用途地区・特定用途制限地域について知っておこう1. 特別用途地区の用途制限2. 特定用途制限…地域地区による制限①目次特定の地域・地区に関する建築制限について知っておこう1. 特例容積率適用地区2. 高層住居誘導地…地域地区による制限②目次地域地区の制限について知っておこう1. 防火地域、準防火地域2. 特定防災街区整備地区3. 居住…建築基準法用語の説明目次建築基準法の基本用語を理解しよう1. 建築物とは？2. 特殊建築物とは？3. 建築とは？4. 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入居者と連絡が取れない事と、家賃の滞納は密接に関係しています。家賃の振込が…再建築不可物件で柱一本残したリフォームは可能か再建築不可物件でも、柱一本残せばリフォームとして建替えられるのでしょうか？ これはかなり難しいと考え…民泊利用を所有者が承諾している物件でも民泊利用の可否は借主の責任で行う必要がある。目次民泊はハードルが低いのか民泊可能な物件民泊利用を貸主が承諾している物件で民泊の要件を満たさなかっ…抵当権に基づく妨害排除請求権抵当権は占有を伴わない権利であり、抵当権が設定された不動産であっても所有者が自由に使用できる使用価値…マンションの空地に電動キックボードやシェアサイクルを検討していませんか？都内を歩いていると電動キックボードやシェアサイクルスタンドを多く見るようになりました。ヘルメット不要… 遺言相続 図解でわかる相続人。誰が法定相続人となるのか？法定相続人の範囲について図解でわかりやすく説明しています。 無料の相続相談も是非ご活用ください！相続権を失う相続欠格の5つのケースや相続廃除との違いとは？相続権を失うケースとして、相続欠格、相続人の廃除について説明しています。民法では相続欠格が定められており、殺人や犯罪の告発怠慢、詐欺、遺言の不正な取得が該当します。また、虐待や重大な侮辱、非行があれば相続人の廃除が裁判所で行われます。遺言書でも廃除が可能です。 法律での遺産の分け方、法定相続割合の具体的な計算配偶者と子が相続する場合、財産は1/2ずつ分かれ、子が複数いればその数で分けます。親との相続では、配偶者が2/3、親が1/3を受け取ります。兄弟が相続する場合は、配偶者が3/4を受け取り、兄弟が1/4を分けます。異母兄弟がいる場合は、兄弟の半分を相続します。 相続財産の割合について図解でわかりやすく説明しています。相続が開始したらまず何をしますか？期限が迫る！相続開始後の手続き被相続人が亡くなった直後からの手続きについて説明しています。被相続人が亡くなったら、勤務先への健康保険喪失届から市役所への死亡届まで手続きを。また、年金事務所にも届けを。制限がある手続きは期限内に。さらに、相続放棄や税金申告も早めに。相続手続きを今までよりも便利に！今後必須となる法定相続情報証明制度法定相続情報証明制度は。各種相続手続きを今までより簡単にできるようにすることを可能にする制度です。まずは無料の相続手続きのご相談を！時間が足りない選択肢！相続の承認と放棄相続時、相続人は単純承認、限定承認、相続放棄の3つから選択できます。選択後の撤回は不可で、無効な場合は取消し可能です。熟慮期間についても説明しています。ウチの土地はいくらですか？相続税を計算する場合の不動産の評価方法土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があります。路線価は道路に接する土地の1㎡あたりの価額を示し、倍率方式は路線価のない地域で使用されます。評価には補正率がかかり、角地や二方接道地では奥行価格補正率や側方路線影響加算率が考慮されます。これらを用いて土地の評価額を算出します。実は簡単な親等の数え方。図解でわかりやすく解説。親等の数え方について図解で一番簡単に説明しています。 親等の数え方は、家族関係や相続法上重要な概念です。共通の祖先からの段階で考え、１親等は親・子、２親等は祖父母や兄弟、３親等は伯叔父母や甥姪となります。従兄弟は４親等になります。これらを理解することで、家族関係や法的権利を正確に把握できます。相続人がいないときは財産はどうなるの？相続人以外への分与。相続人の不存在の制度相続人がいない場合の民法上の扱いについて説明しました。知っておきたい死亡保険金の税金について生命保険金は保険金受取人として指定された人の固有財産です。保険料の負担者と受取人によって課税される税金の種類が変わります。共有されない遺産もある。遺産共有とはどのような状態か？遺産共有について、分割の対象になる財産と、当然に各相続人の帰属となるものについて解説しています。遺言で指定しても安心できない金銭債務の相続金銭債務の相続について。 金銭債務の分割に関しては遺言による指定相続分と法定相続分が異なることで債権者に対する効力がどうなるかという問題があります。相続人と登記を備えた第三者。相続財産の持分と対抗問題相続財産の持分と対抗問題について。 不動産持分についての対抗問題と金銭債権の共同相続における問題と対抗要件について説明しています。生前贈与があったら相続分はどうなるの？図解でわかる計算方法。特別受益の持戻し特別受益の持戻しとは？民法第903条に基づく相続計算方法を図を使ってわかりやすく解説しました。相続財産を増やす貢献をしたら相続分が増える？図解で計算方法を解説。相続財産の寄与分とは？相続財産に関する寄与について説明したました。 図解で寄与分を認められた場合の計算も詳しく説明しています。相続人以外の者が相続財産を請求できる？特別寄与者とは？相続人以外の者による寄与の説明をしています。特別寄与者となりえる範囲と、相続人の寄与との違いについて説明しています。遺産分割前の相続分は譲渡できる？譲渡された相続分と取戻権相続分の譲渡と取戻権について説明しています。 相続放棄との違いや注意点についても遺産分割協議前の財産の処分と代金の帰属についてこんにちは！今回は、「遺産分割協議前に共同相続人の合意により売却された財産の代金の帰属」について詳し…未成年の子が共同相続人となった場合の手続きが利益相反となる場合目次未成年者の相続と親権者の役割: 不動産売却の際に必要な手続き未成年の子が相続人となる不動産売却親…遺言による相続は代襲相続できないのか？目次推定相続人が先に亡くなった場合の対応一般的な法的要素まとめお気軽にお問い合わせください。推定相続…成年後見制度を利用した相続財産の居住用不動産の処分今回は、「相続財産である居住用不動産の処分許可」について解説します。高齢化が進む中で、相続財産の中で…遺言書による承継者と登記を備えた第三者の対抗関係今回は、相続物件の売却について解説します。相続不動産の売却に遺産分割協議書が必要なのか、遺言書が発見…遺産分割協議は何度でもやり直しが出来る目次遺産分割協議の再分割協議は可能か？ 〜やり直しのリスクと注意点〜遺産分割協議とは？遺産分割協議の…共有者が死亡し、相続人がいない場合の不動産共有持分不動産の共有者が死亡し相続人がいない場合、その持分を他の共有者に帰属させるには裁判所の手続きが必要です。相続放棄をした人は生命保険をもらえる？相続放棄をしても生命保険金は受け取れるのか？条件と注意点を解説。相続トラブル防止のための保険金活用法も紹介します。高齢者との賃貸借契約には死後事務契約が必要な理由高齢者の賃貸住宅での残置物リスクに対処するための死後事務契約の重要性を解説しました。遺言書とエンディングノートの違い遺言書とエンディングノートの違いを詳しく解説。法的効力のある遺言書と、遺族をサポートするエンディングノートの役割と内容を比較します。相続財産に属さない死亡保険金死亡保険金は相続財産に含まれず、受取人の固有財産です。 相続放棄しても受け取れて、迅速な資金調達や相続税の納税資金としても活用できます。配偶者居住権とは、無償で住居を使用できる権利です。配偶者居住権は、被相続人の財産に属する建物に無償で住み続ける権利です。相続対策におけるメリットや登記の重要性について詳しく解説します。「相続した土地をもらってくれ」相続土地国庫帰属制度が始まっています。相続した土地の対策として注目される「相続土地国庫帰属制度」を解説しました。八王子市で相続した土地の管理や維持に悩む方に向けた必見の情報をお届けします。相続した空家を早期に売却すると譲渡所得の3,000万円特別控除があります。相続した空き家を早期に売却し、税務上の特例を利用することで最大3,000万円の譲渡所得控除を受ける方法を解説。空き家問題に対する国の施策を上手に利用しましょう！相続登記が義務化されたけど、相続登記が出来ない人はどうするの？相続登記の申請が義務化されました。登記したくても出来ない人のための救済措置として、相続登記の義務の代わりとなる簡単な手続きがあります。銀行口座の凍結口座の名義人が亡くなると、その連絡を受けた金融機関は口座の凍結を行います。大黒柱の口座だったら、家族…遺贈と死因贈与、似てるけど何が違うの？目次遺贈と死因贈与の違い遺贈とは？死因贈与とは？遺贈と死因贈与は撤回することができるか。遺贈と死因贈…協議離婚法律に規定がある離婚の方法は協議離婚と裁判離婚があります。そのうち協議離婚は、両当事者が合意をして届…親権者親権者は、未成年が単独で行えない法律行為の代理人となったり、同意をすることが出来ます。また子どもの利…夫婦間での子供の奪い合い協議離婚の後、子供の奪い合いが問題になることがあります。離婚前の別居状態でも起こり得ることですが、そ… やさしい会社法 設立 株式会社の設立総則シンプルな図解と省略解説で会社設立の全体像を把握！会社法もわかりやすく解説しています。初心者にもおすすめのブログです。定款とは？その重要性と作成のポイント「定款」は会社の設立において欠かせない要素です。会社の憲法とも言われ、根本規則が書かれた文書です。定款は公証人による認証が必要で、会社法で定められた絶対的な記載事項が必要です。また、相対的・任意的な記載事項もあります。変態設立事項とは【図解】変態設立事項の重要性をわかりやすく解説！会社法第28条のポイントを押さえよう 変態設立事項とは会社法第28条に定められた重要な定款記載事項です。現物出資や財産引き受けなど、行為が定款に記載されなければ無効になります。ブログでは図解を交えて具体的な例を挙げ、変態設立事項の意義を解説しています。会社設立の際に押さえておきたいポイントです。定款の備置きと閲覧定款の備置き及び閲覧等は会社法第31条で規定されています。発起人は定款を特定の場所に備え置かなければなりません。また、定款の閲覧や謄本・抄本の交付、電子定款の閲覧やプリントアウトの請求が可能です。成立後においても親会社社員が権利を行使する際は裁判所の許可が必要で、電子定款については支店での閲覧やプリントアウトも可能です。設立に関する出資 出資や設立時の発行株式に関する事項の決定は重要です。設立時に発行される株式は「設立時発行株式」と呼ばれ、そのうちの一部事項は定款で定める必要があります。ただし、定款外で定める事項に関しては、発起人全員の同意が必要です（会社法第32条）。この同意は、設立時に必要な手続きをスムーズに進めるために重要です。変態設立事項に関する検査役の選任についても会社法第33条で規定されています。検査役の選任手続きや検査役の不要な場合の例外規定など、理解が必要です。条文の内容をしっかりと理解し、設立時の手続きに役立てましょう。 設立時発行株式の出資手続き出資について、仮想の払い込みである「預合い」「見せ金」について図解し、仮想の払い込みをした場合の責任について説明しています。設立時取締役設立時の役員選任は会社設立の重要なステップです。設立前の株主総会がない場合、発起人が役員を選任する責任があります。会社法によれば、設立時に役員を選任する方法や役員の調査義務について規定されています。特に、設立時役員は法令遵守や定款順守を確認するために調査を行う必要があります。設立時役員の選任や調査手続きについての詳細は、会社法の関連条文を参照することが重要です。発起人等の損害賠償責任発起人や設立時の役員は、会社設立において任務を怠り、会社や第三者に損害を与えた場合には責任を負います（会社法第54条）。ただし、株主の同意が得られれば免責されることもあります（会社法第55条）。 設立が無効となった場合、発起人は連帯して費用を負担します（会社法第56条）。設立無効の訴えは株主等によって2年以内に提起されますが、効力は将来に向けてのみ発生します（会社法第828条）。 設立無効の原因には、定款の欠如や出資の不履行などがあります。これらの規定には会社法が定められています。株式会社の成立 株式会社は本店所在地で登記をすることにより法人格を得て法的関係が会社に移ります。 発起人が1株も株式を引き受けないと設立無効になります。心理留保や虚偽表示があっても無効になりません。設立後は取消しは困難であり、募集設立の場合は議決後は取り消せません。 設立に関する責任発起人等の出資に関する責任について説明しました。またその責任を免除する規定についても説明しています。募集設立募集設立の手続きから創立総会の決議方法まで、出来るだけ簡単にまとめました。見せ金と刑事罰見せ金の例 ある会社の社長が別事業を起こすために会社を作ることを考えました。 新会社への出資 ここで… 株式 株主の権利株主の権利について、自益権と共益権に分けて説明しています。株式の内容株式の内容について、すべての株式の内容に特別の定めを置くことと、ある種類の株式に特別な定めを置くことについて説明しています。株券の発行株券発行について、株券は不発行が原則であることを前提に、株券を発行した時にかかる手続きなどを説明しています。株式譲渡の対抗要件株式譲渡について、第三者や株式発行会社への対抗要件について説明しています。譲渡制限株式の譲渡株式の譲渡について、譲渡制限会社における手続きの内容について説明しています。株主名簿株主名簿について、株主の権利行使に係る基準日や、閲覧権者について説明しています。株式の投資単位株式の併合や分割で変化する株式の投資単位について、株主保護の観点から規定される手続きについて説明しています。株式の質入れ株式は、債権の回収を確保するための手段として質権設定をすることができます。 目次株券が発行される株式… 機関 株式会社の機関設計定款自治から株式会社の機関設計のルールの説明まで、理解しながら意味合いを掴むことができます。株主総会の権限と招集株主総会は企業の命運を左右する重要な場であり、その権限は取締役会設置の有無によって大きく異なります。非取締役会社では株主の決定が柔軟で、取締役会設置会社では制限されています。招集は通常取締役が行いますが、少数株主が請求すれば株主自らも招集できます。株主の議決権行使にはルールがあり、特に1000人以上の株主は書面での行使が必要です。取締役会社では株主総会の決議は取締役会が行います。会社の経営に参加する株主や投資家にとって、株主総会の権限は重要なポイントです。株主提案権株主総会の議題は株主総会招集権限のある者（主に取締役）に委ねられていることになっていますが、株主も株…株主総会の議決権株主総会の招集手続きは、会社の規模が拡大するにつれて厳格さが求められます。しかし、その手続きが正当かつ公平に行われているかを確認するのは容易ではありません。そこで、裁判所から選任される検査役が登場します。検査役は株主総会の招集手続きが法令に適合しているかを調査・報告し、公平性を担保します。その申立ては少数株主の共益権として位置づけられています。株主総会の決議の瑕疵株主総会決議の瑕疵がある場合、不特定多数の株主に対する画一的な処理を目指し、決議の取消は訴えによってのみ可能。株主や取締役などが原告となり得るが、提訴期間は短く、新たな取消事由の主張は期限後不可。招集手続や決議方法の違反があれば訴え可だが、瑕疵が軽微かつ決議に影響なければ棄却される可能性。決議内容の定款違反は取消事由となり、法令違反は無効事由。取締役の権限取締役の権限は、取締役会の設置の有無で異なってきます。 非取締役会設置会社の取締役 まず、非取締役会…取締役の選任と終任 取締役の権限は、取締役会の設置の有無によって異なります。非取締役会設置会社では、各取締役が業務執行権限を持ち、業務の決定は原則として取締役の過半数で行います。累積投票制度を利用すれば、少数派グループの推す候補者も取締役に選出される可能性があります。また、取締役の任期は通常2年で、最大で10年まで延長可能ですが、長期間の任期設定は慎重に検討する必要があります。解任に関しては、株主総会での特別決議が必要であり、適正な理由なしに解任された場合は損害賠償請求の対象となります。取締役の義務取締役の責任や義務については、法令によって明確に定められています。主な義務は、善管注意義務と忠実義務です。利益相反取引に関しては、自己の利益を追求することが禁止され、株主総会や取締役会の承認が必要です。取締役は会社に著しい損害を与えるおそれがある事実を発見した場合には報告義務があります。株主は取締役の行為に異議を唱える場合、行為の差止めを請求できますが、公開会社や監査等委員会設置会社ではハードルが高くなります。取締役の報酬は定款や株主総会の決議によって決定され、特に監査等委員会設置会社では取締役会と監査等委員の意見が重要です。取締役の責任取締役の責任については、会社法に明確な規定があります。取締役は会社に対して善管注意義務と忠実義務を負い、これらに違反した場合には任務懈怠があったとされ、損害賠償の責任が生じます。責任の一部を免除するには株主総会や取締役会の特別決議が必要であり、その際には最低責任限度額が考慮されます。取締役の責任は第三者にも及び、悪意や重過失があった場合には損害賠償責任が生じますが、その具体的な要件や範囲は会社法によって規定されています。取締役会の招集と決議取締役会の招集や決議についての理解が深まる新情報をお探しですか？取締役会の招集方法や決議のルールについて、詳細に解説しています。特に、招集権者の役割や特別取締役の重要性について触れています。さらに、株主からの責任追及についても詳しく説明しています。取締役会の運営に関する深い洞察が得られることで、組織の成長に貢献することができるでしょう。詳細は以下のリンクをご覧ください。株式会社の機関｜監査役取締役との関係を説明し、監査役の役割や、任務を行うための独立性を確保するための規定について説明しています。株式会社の機関｜その他の機関会計参与と会計監査人の役割や異なる点。指名委員会等設置会社と監査等委員会設置会社の違いを説明しています。 資本金と配当 資本金資本金とはなにか。資本金の性質から信用との関係を説明し、資本金の額を変更するための規定や債権者を保護するしくみについても説明しています。違法配当剰余金の違法配当を行った者の責任から回収手段を説明し、自己株式の取得に対する株主間公平の為のルールや債権者保護について説明しています。 資金調達 募集株式の発行募集株式の発行は企業にとって重要。株主割当や公募発行など方法はあるが、公開会社では株主総会の決議が欠かせず、有利発行には特別な配慮が必要。詳細はこちら。募集株式発行の瑕疵募集株式発行に瑕疵があれば株主は差し止めを要求できる。公正な手続きでない場合や法令違反の場合は特に。発行後の措置も重要。詳細はこちら。募集株式の発行無効の訴え「会社設立無効の訴え」も、「募集株式の発行無効の訴え」も「会社の組織に関する行為の無効の訴え（第828条）」で処理されますので、復習も兼ねて会社設立の無効も読み返してみてください！新株予約権新株予約権は、将来株式を購入する権利。報酬や資金調達、買収防衛など様々な目的に利用される。詳細はこちら。社債記名式と無記名式があり、社債券の種類も多様。株式と似た点もあるので比較しながら理解しよう。 会社再編 事業の譲渡等事業の譲渡の一般的な規定や、特別支配会社による事業譲渡等の手続きを説明しています。吸収合併・新設合併株式会社の合併・分割、株式移転などによる再編について説明しました。 子会社による親会社の株式取得の例外についても説明しました。株式交換・株式移転株式交換とは 会社法2条での株式交換の定義は次の通りです。 株式交換株式会社がその発行済株式（株式会…吸収分割・新設分割会社分割は、事業の一部を他社に譲渡する手続き。吸収分割と新設分割があり、手続きは株主総会の承認が必要な場合も株主総会決議を経由しないキャッシュアウト目次特別支配株主による株式等売渡請求特別支配株主による売渡請求の方法売渡株主等の保護売買価格の決定の… Tips JW-CADで地図画像の縮尺を合わせる方法地図の画像を申請図に使いたいが縮尺はどうやって合わせる？と質問を受けて、そのやり方を記事にしていこう…JW-CAD上の地図で等距離線を引く前回の「JW-CADで地図画像の縮尺を合わせる方法」の続きで、地図上で等距離線を引く方法について解説…JW-CADで仮の測量図を作る方法不動産の価格査定 不動産売買では、この土地査定できます？という話が多くあります。 マンションデベロッ…
ウチの土地はいくらですか？相続税を計算する場合の不動産の評価方法土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があります。路線価は道路に接する土地の1㎡あたりの価額を示し、倍率方式は路線価のない地域で使用されます。評価には補正率がかかり、角地や二方接道地では奥行価格補正率や側方路線影響加算率が考慮されます。これらを用いて土地の評価額を算出します。
建物の高さ制限の緩和（１）建築基準法の斜線制限の緩和措置について解説しました。建物の後退により道路斜線の開始位置が変わり、幅員12m以上の道路では斜線勾配も変動します。また、建物の後退距離に応じて更なる緩和も行われます。次回はさらに詳細な解説を予定しています。
自治体で設定する高度地区東京都における高度地区の規制は建物の高さを制限し、周辺環境に配慮しています。第1種高度地区では、建物の高さは隣地境界線からの距離に応じて制限されます。同様に第2種・第3種高度地区も設けられ、各地区ごとに異なる制限が適用されます。周辺の道路や水面に面している場合には一定の緩和措置がありますが、天空率の緩和は適用されませんので、注意が必要です。
代理人と売買契約を締結する場合の留意点と契約書の記載方法不動産売買契約における代理人の重要な留意点と契約書の記載方法を徹底解説。任意代理と法定代理の確認方法、署名押印の具体例を紹介。安心・確実な不動産取引をサポートします。
ここに空地がありますね。駐車場にしましょう！とやってませんか？駐車場収入に関する不正確な広告不動産投資における広告表示の重要性と、正確な情報提供の義務を示す事例を解説します。裁判所の判断とその影響について詳しく説明します。
計画未定の計画道路による土地収用の可能性は瑕疵に当たるか法的拘束力がなく実現性が不明な計画であっても、宅建業者は買主に詳細な説明義務があります。重要な事実は必ず説明し、買主に認識させることが求められます。
「たぶん大丈夫」と未確認のことを話していませんか？口頭説明の誤りによる責任がけ地条例適用の説明が不十分であったため、売主・媒介業者の責任が認められました。具体的な説明と正確な口頭説明が重要です。具体的なリスク説明と詳細な記載が不可欠です。
土壌汚染対策法が制定される前に販売した分譲地の土壌汚染に関する説明義務違反土地売買における売主の説明義務は重要です。過去の利用状況や周辺環境を考慮し、購入者に適切な情報提供を行うことで、不法行為を回避し、購入者の安全と快適な生活を守ることが求められます。
浸水被害の調査説明責任に関する事例土地売買における売主および仲介業者の説明義務は重要です。過去の利用状況や周辺環境を考慮し、購入者に適切な情報提供を行うことで、不法行為を回避し、購入者の安全と快適な生活を守ることが求められます。
道路擁壁のセットバック工事についての説明義務違反土地売買契約において、建物の再築にあたって既存擁壁を取り壊す必要がない旨の誤った説明を仲介業者が行ったため、宅建業者の買主が仲介業者に対して損害賠償請求を認められた事例です。
宅建業者が売主の場合の、商人間売買における売主の瑕疵担保責任宅建業者が売主の不動産取引において、瑕疵担保責任について取り決めがない場合、商人間の取引においては商法第526条が適用されます。詳細は記事をご覧ください。
認知症による意思能力の欠如が売買契約を無効にした事例認知症により意思能力がない場合、不動産売買契約は無効となる可能性があります。本記事では、認知症の高齢者が関与する不動産取引の注意点について解説します。
相続権を失う相続欠格の5つのケースや相続廃除との違いとは？相続権を失うケースとして、相続欠格、相続人の廃除について説明しています。民法では相続欠格が定められており、殺人や犯罪の告発怠慢、詐欺、遺言の不正な取得が該当します。また、虐待や重大な侮辱、非行があれば相続人の廃除が裁判所で行われます。遺言書でも廃除が可能です。
法律での遺産の分け方、法定相続割合の具体的な計算配偶者と子が相続する場合、財産は1/2ずつ分かれ、子が複数いればその数で分けます。親との相続では、配偶者が2/3、親が1/3を受け取ります。兄弟が相続する場合は、配偶者が3/4を受け取り、兄弟が1/4を分けます。異母兄弟がいる場合は、兄弟の半分を相続します。 相続財産の割合について図解でわかりやすく説明しています。
相続が開始したらまず何をしますか？期限が迫る！相続開始後の手続き被相続人が亡くなった直後からの手続きについて説明しています。被相続人が亡くなったら、勤務先への健康保険喪失届から市役所への死亡届まで手続きを。また、年金事務所にも届けを。制限がある手続きは期限内に。さらに、相続放棄や税金申告も早めに。
ウチの土地はいくらですか？相続税を計算する場合の不動産の評価方法土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があります。路線価は道路に接する土地の1㎡あたりの価額を示し、倍率方式は路線価のない地域で使用されます。評価には補正率がかかり、角地や二方接道地では奥行価格補正率や側方路線影響加算率が考慮されます。これらを用いて土地の評価額を算出します。
実は簡単な親等の数え方。図解でわかりやすく解説。親等の数え方について図解で一番簡単に説明しています。 親等の数え方は、家族関係や相続法上重要な概念です。共通の祖先からの段階で考え、１親等は親・子、２親等は祖父母や兄弟、３親等は伯叔父母や甥姪となります。従兄弟は４親等になります。これらを理解することで、家族関係や法的権利を正確に把握できます。
「相続した土地をもらってくれ」相続土地国庫帰属制度が始まっています。相続した土地の対策として注目される「相続土地国庫帰属制度」を解説しました。八王子市で相続した土地の管理や維持に悩む方に向けた必見の情報をお届けします。
相続した空家を早期に売却すると譲渡所得の3,000万円特別控除があります。相続した空き家を早期に売却し、税務上の特例を利用することで最大3,000万円の譲渡所得控除を受ける方法を解説。空き家問題に対する国の施策を上手に利用しましょう！
定款とは？その重要性と作成のポイント「定款」は会社の設立において欠かせない要素です。会社の憲法とも言われ、根本規則が書かれた文書です。定款は公証人による認証が必要で、会社法で定められた絶対的な記載事項が必要です。また、相対的・任意的な記載事項もあります。
変態設立事項とは【図解】変態設立事項の重要性をわかりやすく解説！会社法第28条のポイントを押さえよう 変態設立事項とは会社法第28条に定められた重要な定款記載事項です。現物出資や財産引き受けなど、行為が定款に記載されなければ無効になります。ブログでは図解を交えて具体的な例を挙げ、変態設立事項の意義を解説しています。会社設立の際に押さえておきたいポイントです。
定款の備置きと閲覧定款の備置き及び閲覧等は会社法第31条で規定されています。発起人は定款を特定の場所に備え置かなければなりません。また、定款の閲覧や謄本・抄本の交付、電子定款の閲覧やプリントアウトの請求が可能です。成立後においても親会社社員が権利を行使する際は裁判所の許可が必要で、電子定款については支店での閲覧やプリントアウトも可能です。
設立に関する出資 出資や設立時の発行株式に関する事項の決定は重要です。設立時に発行される株式は「設立時発行株式」と呼ばれ、そのうちの一部事項は定款で定める必要があります。ただし、定款外で定める事項に関しては、発起人全員の同意が必要です（会社法第32条）。この同意は、設立時に必要な手続きをスムーズに進めるために重要です。変態設立事項に関する検査役の選任についても会社法第33条で規定されています。検査役の選任手続きや検査役の不要な場合の例外規定など、理解が必要です。条文の内容をしっかりと理解し、設立時の手続きに役立てましょう。
設立時取締役設立時の役員選任は会社設立の重要なステップです。設立前の株主総会がない場合、発起人が役員を選任する責任があります。会社法によれば、設立時に役員を選任する方法や役員の調査義務について規定されています。特に、設立時役員は法令遵守や定款順守を確認するために調査を行う必要があります。設立時役員の選任や調査手続きについての詳細は、会社法の関連条文を参照することが重要です。
発起人等の損害賠償責任発起人や設立時の役員は、会社設立において任務を怠り、会社や第三者に損害を与えた場合には責任を負います（会社法第54条）。ただし、株主の同意が得られれば免責されることもあります（会社法第55条）。 設立が無効となった場合、発起人は連帯して費用を負担します（会社法第56条）。設立無効の訴えは株主等によって2年以内に提起されますが、効力は将来に向けてのみ発生します（会社法第828条）。 設立無効の原因には、定款の欠如や出資の不履行などがあります。これらの規定には会社法が定められています。
株式会社の成立 株式会社は本店所在地で登記をすることにより法人格を得て法的関係が会社に移ります。 発起人が1株も株式を引き受けないと設立無効になります。心理留保や虚偽表示があっても無効になりません。設立後は取消しは困難であり、募集設立の場合は議決後は取り消せません。
株主総会の権限と招集株主総会は企業の命運を左右する重要な場であり、その権限は取締役会設置の有無によって大きく異なります。非取締役会社では株主の決定が柔軟で、取締役会設置会社では制限されています。招集は通常取締役が行いますが、少数株主が請求すれば株主自らも招集できます。株主の議決権行使にはルールがあり、特に1000人以上の株主は書面での行使が必要です。取締役会社では株主総会の決議は取締役会が行います。会社の経営に参加する株主や投資家にとって、株主総会の権限は重要なポイントです。
株主総会の議決権株主総会の招集手続きは、会社の規模が拡大するにつれて厳格さが求められます。しかし、その手続きが正当かつ公平に行われているかを確認するのは容易ではありません。そこで、裁判所から選任される検査役が登場します。検査役は株主総会の招集手続きが法令に適合しているかを調査・報告し、公平性を担保します。その申立ては少数株主の共益権として位置づけられています。
株主総会の決議の瑕疵株主総会決議の瑕疵がある場合、不特定多数の株主に対する画一的な処理を目指し、決議の取消は訴えによってのみ可能。株主や取締役などが原告となり得るが、提訴期間は短く、新たな取消事由の主張は期限後不可。招集手続や決議方法の違反があれば訴え可だが、瑕疵が軽微かつ決議に影響なければ棄却される可能性。決議内容の定款違反は取消事由となり、法令違反は無効事由。
取締役の選任と終任 取締役の権限は、取締役会の設置の有無によって異なります。非取締役会設置会社では、各取締役が業務執行権限を持ち、業務の決定は原則として取締役の過半数で行います。累積投票制度を利用すれば、少数派グループの推す候補者も取締役に選出される可能性があります。また、取締役の任期は通常2年で、最大で10年まで延長可能ですが、長期間の任期設定は慎重に検討する必要があります。解任に関しては、株主総会での特別決議が必要であり、適正な理由なしに解任された場合は損害賠償請求の対象となります。
取締役の義務取締役の責任や義務については、法令によって明確に定められています。主な義務は、善管注意義務と忠実義務です。利益相反取引に関しては、自己の利益を追求することが禁止され、株主総会や取締役会の承認が必要です。取締役は会社に著しい損害を与えるおそれがある事実を発見した場合には報告義務があります。株主は取締役の行為に異議を唱える場合、行為の差止めを請求できますが、公開会社や監査等委員会設置会社ではハードルが高くなります。取締役の報酬は定款や株主総会の決議によって決定され、特に監査等委員会設置会社では取締役会と監査等委員の意見が重要です。
取締役の責任取締役の責任については、会社法に明確な規定があります。取締役は会社に対して善管注意義務と忠実義務を負い、これらに違反した場合には任務懈怠があったとされ、損害賠償の責任が生じます。責任の一部を免除するには株主総会や取締役会の特別決議が必要であり、その際には最低責任限度額が考慮されます。取締役の責任は第三者にも及び、悪意や重過失があった場合には損害賠償責任が生じますが、その具体的な要件や範囲は会社法によって規定されています。
取締役会の招集と決議取締役会の招集や決議についての理解が深まる新情報をお探しですか？取締役会の招集方法や決議のルールについて、詳細に解説しています。特に、招集権者の役割や特別取締役の重要性について触れています。さらに、株主からの責任追及についても詳しく説明しています。取締役会の運営に関する深い洞察が得られることで、組織の成長に貢献することができるでしょう。詳細は以下のリンクをご覧ください。
募集株式の発行無効の訴え「会社設立無効の訴え」も、「募集株式の発行無効の訴え」も「会社の組織に関する行為の無効の訴え（第828条）」で処理されますので、復習も兼ねて会社設立の無効も読み返してみてください！
