公道or私道
皆さん、こんにちは。今日は不動産の重要事項説明でよく取り上げられる「公道」と「私道」について、特に建築基準法42条2項道路で、公道に面している物件の場合の対応についてお話しします。
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/07/DALL·E-2024-07-01-15.03.31-A-Japanese-businessman-in-a-suit-is-standing-in-front-of-a-back-alley-road-tilting-his-head-and-crossing-his-arms-looking-puzzled-and-concerned.-The-1024x585.webp)
重要事項説明書における「公道・私道の別」
セットバック部分が私人名義となっている物件の場合、重要事項説明書における「公道・私道の別」は、「公道」にチェックすべきか、「私道」にチェックすべきか、それとも「公道」「私道」の両方にチェックすべきか。これは結構迷ってしまう、不動産あるあるの話です。
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/05/名称未設定-1.png)
この場合、公道(42条2項道路)に面しているので、「公道」にチェックすべきです。ただし、セットバック部分については特別な注意が必要です。「公道」にチェックマークを入れた上で備考欄に私有地部分の詳細を記載すべきでしょう。
公道でのセットバックをする場合には、「行政庁に寄付」「行政庁による管理を委託する」「自主管理」を選ぶことが出来ます。後の扱いが楽になると思いますので寄付か管理委託を選択する方が多いのではないかと思います。
行政庁に寄付する場合の登記手続きや費用は行政庁で行うことが多いと思います。
自主管理を選択した公道のセットバック部分は文字通り自主管理になりますので、そのセットバック部分を売買等で承継した場合は自主管理という選択も同時に承継しますので、売買を行う場合はそのこともしっかりと説明すべきでしょう。
公道と私道の区分基準
「公道」と「私道」の区分について所有権名義によって区分されるのが一般的ですが、実は国の機関が所有する私道があり、私人所有地だけで構成される公道も存在します。
例えば財務省が所有する位置指定道路は私道扱いで、通常の私道同様に掘削等の承諾が必要になりますし、民有地の区管理道路もあります。
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/06/DALL·E-2024-06-25-09.08.40-An-anime-style-illustration-of-a-Japanese-businessman-explaining-something-about-a-road.-The-businessman-has-short-neat-hair-is-wearing-a-suit-and-.webp)
所有権を基準に判断するなら名義を基準に「公道」か「私道」かを区分するのが適当です。ただし、重要事項説明において「公道・私道の別」を説明する理由は、例えば購入目的が建物が建てられるかどうかというものであった場合にはそれを判断するための根拠として説明することになっているので、その道が建築基準法上の道路であるかどうかが重要になってきます。
一見道路のようでも通路であったり、暗渠であったりするので、購入目的に合った説明をする必要があります。
「公道」と「私道」の区分は一概には判断しにくいのですが、重要事項説明書での記載には注意を払い、その先にある物件購入者に対して不測の損害を防ぐための十分な説明をすることが重要です。
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/08/行政書士イラスト_上半身-1-edited.jpg)
行政書士 宅地建物取引士 1975年生まれ 八王子市在住。
デザイン会社就職をきっかけに八王子市に住み、以後20年程八王子市民。不動産開発会社を経て行政書士として独立。地域密着型の「街の法律家」として、遺言相続の相談を承ります。浅く広い多趣味:オートバイ・フットサル・ジョギング・一眼レフ撮影・フットサル・登山・カメラ・ライブ観戦・バスケ観戦・筋トレetc..
八王子市で土地の有効活用をお考えの方!
八王子市で土地の有効活用をお考えの方は当事務所へご相談ください!
初めての方でも安心してご相談いただけます。一人ひとりのお客様に対して全力でサポートいたします。お客様のニーズをしっかりとヒアリングし、最適なプランをご提案します。まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの大切な土地の未来を、一緒に考えてみませんか?
無料相談対応地域
八王子西部地域
千人町、日吉町、元本郷町、並木町、長房町、大楽寺町、上壱分方町、諏訪町、四谷町、叶谷町、泉町、横川町、弐分方町、元八王子町、城山手
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/08/行政書士イラスト_上半身-1-edited-300x300-1.webp)
![](https://taniguchi-office.net/wp-content/uploads/2024/08/行政書士イラスト_上半身-1-edited.jpg)
行政書士 宅地建物取引士 1975年生まれ 八王子市在住。
デザイン会社就職をきっかけに八王子市に住み、以後20年程八王子市民。不動産開発会社を経て行政書士として独立。地域密着型の「街の法律家」として、遺言相続の相談を承ります。浅く広い多趣味:オートバイ・フットサル・ジョギング・一眼レフ撮影・フットサル・登山・カメラ・ライブ観戦・バスケ観戦・筋トレetc..