JW-CADで仮の測量図を作る方法

不動産の価格査定

不動産売買では、この土地査定できます？という話が多くあります。

マンションデベロッパーは、近くの土地の売買状況や、容積率だけで価格を出せるものではなく、やはりどのくらいの建物が建てられるのか？という視点から価格を出していくことになります。

測量図ありますか？

価格査定をするときにデベロッパーは、まず案内図と測量図を欲しがります。でも測量図は無いことが多いんですよね。そもそもまだ売るかどうかもわからない仕掛け案件の場合は「このくらいで買う業者がいますよ」というたたき台のための価格査定なので、何も資料が無いことが多く、古い不動産だと地積測量図も無いことがあります。

このような案件は現地調査不可の場合も多く、現地を嗅ぎまわるとトラブルのもとです。軽く現地を通りがかるだけです。

現地を見てある程度の不動産の形が分かったら、インターネットの地図で土地の輪郭を捉えていきます。これはたたき台のプランを作るためなので、大体で大丈夫です。