東京都内の行政手続申請、契約書等の書類作成、その他の権利義務・事実関係の証明業務は行政書士たにぐち事務所へ
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タグ : 契約

賃貸契約更新直後の引越し

巷では学生を中心に、入居、退去の多い時期です。 ところで大学合格が一足速く決まった学生は、1月とか2月中にちょっと早めに契約するケースがあります。 いい部屋を確保したいという事もあると思いますが、その分契約更新時期が早く …

デスク行政書士

夫婦の財産

夫婦の財産は、婚姻前の契約に基づくことを前提にしています。 「え?結婚前に契約なんてしてないけど??」という方が殆どだと思いますが、一応民法上は、婚姻前の契約に基づく事を前提として、契約が無い場合は法定財産制を適用する建 …

夫婦

内縁・事実婚の法律関係

内縁・事実婚とは 内縁とは外形的に夫婦と変わらない生活をしているが、届出をしていないため法律的に夫婦とはいえない場合を指します。 婚姻の意思はあるが、 ・婚姻適令ではない。 ・再婚禁止期間である。 ・相手方が法律上の婚姻 …

なやむ夫婦

法人との賃貸借契約

法人との賃貸借契約~規模による違い 最近の法人設立指南書には、個人事業主から法人への変更のメリットとして「自宅を社宅扱いにすることで節税のメリットがある」と書かれているものがあります。 このような流れもあって、契約者がひ …

業者

【図解】借用書があっても困難な貸金の証明

個人間の金銭消費貸借契約は、金銭授受の証明が難しい。 借用書を書いていたとしても、借主がその金額を受け取っていないと言い切ってしまうと、その証明が難しくなることがあります。 会社など法人では、金融機関を経由しますので後の …

金銭消費貸借1

賃貸建物の小修繕

賃貸借契約の特約としての小修繕 多くの建物賃貸借契約には「大修繕は賃貸人が負担し、小修繕は賃借人の負担において行う」という特約があります。手持ちの資料によると、小修繕とは電球、蛍光灯、パッキンの交換などが例として記載され …

電球交換

【図解】生命保険の受取金に掛かる税金

生命保険の受取金に掛かる税金は、ケースにより変わります。 便宜的に、登場人物を「夫」「妻」「子」とします。   ケース(1) 契約者が「夫」 で夫が死亡した場合に「妻又は子」が保険金の受取人になっている場合。 …

生命保険1

契約違反による解除

契約を解除するための要件 売主または買主に契約上の重大な違反があった場合、その相手方は契約の解除ができます。しかし、その契約違反の事実から直接、契約の解除が出来るわけではなく、次の要件が必要になります。 ①契約違反の事実 …

すわる行政書士

緊急連絡先とは

緊急連絡先とは 賃貸借契約を結ぶ際の緊急連絡先は、事故や長期連絡不通など入居者と連絡が取れないときに、一次的に連絡を取る相手です。 契約時には入居者はこれから引っ越してくるわけですから、生活の本拠が安定していません。その …

ぎもんおばあさん

入居者への連絡不通

入居者と連絡が取れないケース 入居者と連絡が取れない事と、家賃の滞納は密接に関係しています。 私の経験上、家賃の振込が遅れがちであったり、滞納中であったりする入居者は連絡が取り難いです。 携帯電話にメッセージを残していて …

おどろく男

定期建物賃貸借

定期建物賃貸借契約とは 定期建物賃貸借は「定期」という文字通り期限が決まっている契約です。 契約期間が2年間であれば2年間で終了します。 この期間を経てさらに長い期間賃借しようと思ったら、「更新」ではなく「再契約」をしま …

業者

賃貸借契約の連帯保証人

連帯保証人の責任 期間の更新された賃貸借契約の連帯保証人が、「当初の契約期間が終了したので、もう責任はない」と言うケースがあるようです。 この点で、最高裁判所は「当初の契約時に連帯保証人になったものは、更新後も引き続き責 …

怒るおじいさん

建物賃貸借と競売

短期賃貸借の保護規定廃止 抵当権執行を妨害するなどの権利濫用の問題や不良債権処理の迅速化の要請もあり、 短期賃貸借の保護規定は廃止されました。その結果、建物賃貸借契約の賃借人は競落人に賃借権を対抗できなくなりました。 差 …

すわる行政書士

現況有姿売買

不動産売買では、現況有姿売買という言葉があります。(パソコンで現況有姿と変換出来ないので一般では使わないのかな?) これは、境界確定をしないとか、賃借人付きであるとかの「そのままの状態」で売買する場合に良く使います。 売 …

腕組み行政書士
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