東京都八王子市を始め、東京都内の行政手続申請、契約書等の書類作成、その他の権利義務・事実関係の証明業務は行政書士たにぐち事務所へ
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エクセルで作る車庫証明(保管場所証明申請)

車庫証明のエクセルシート 車庫証明の申請書を作るためのエクセルシートを作成しました。 (東京都バージョンと神奈川バージョンを作成しました。) 代理申請人の欄を記入すれば、申請書に反映するようにしています。 このファイルを …

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マンションの専有部分と共用部分の境界

分譲マンションは専有部分と共有部分に分かれています。 大まかには各居住空間は専有部分で、廊下やエレベーターなど専有部分以外はマンションの所有者全員の共有物になります。 インフラ設備はだれのもの? 「住んでいる所以外は共有 …

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賃貸VS持家

同級生からの年賀状で「今家を建築中です!遊びに来てください!」とのメッセージが! おお!(=゚ω゚)ノ建築中ということは建売ではなく注文住宅か?やるな~。遊びに行くのが楽しみ! そこで今回は住宅についての記事を書きたいと …

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法律から見る原付二種

先日普通自動二輪免許を取得し、125ccの原付二種のバイクに乗る予定です。 近頃よく見かける「黄色ナンバー」「ピンクナンバー」の原付二種にはメリットがいっぱいあります。 なぜそんなメリットが生じるのか?法律的に明かしてい …

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法務省 登記ネットでのトラブル!

電子署名ができない! 先日、法務省の申請用総合ソフトで電子申請に署名できないというトラブルがありました。 先月は問題なく出来たのになぜ?? こちらの環境は変わってないので、問題はシステムに問題があるのではないかと考えまし …

申請総合ソフト更新

ふるさと納税を考える。

住民税の納税額に驚愕! 先月は、固定資産税・都市計画税、自動車税、、、お金が出ていく・・・。 そして今月住民税の通知が。 恐る恐る開封し、納税額に愕然としています。(高っけ~!) 一括で払うのも勇気がいるなぁ~ ふるさと …

ふるさと納税申請

還付加算金は雑所得となります。

副業や、開業したばかりで所得税の還付を受けた方は、還付金振込通知書に「還付加算金は雑所得となります。」という記載を目にしたことがあると思います。 税金の還付に税金がかかるの? 雑所得になにかしらの金額を計上すると、税金が …

【図解】4月1日生まれはなぜ、早生まれか?

ずっと疑問に思っていた、「4月1日生まれはなぜ早生まれか?」 その理由は「学校教育法」と「年齢計算に関する法律」によるようです。   学校教育法第17条 保護者は、子の満六歳に達した日の翌日以後における最初の学 …

学年

賃貸契約更新直後の引越し

巷では学生を中心に、入居、退去の多い時期です。 ところで大学合格が一足速く決まった学生は、1月とか2月中にちょっと早めに契約するケースがあります。 いい部屋を確保したいという事もあると思いますが、その分契約更新時期が早く …

デスク行政書士

今、都知事がいないけど、誰が許認可を出すのか?

今、東京都知事がいないけど 今週末に都知事選挙を迎え、何かと騒がしい東京です。 今、都知事がいないけど、誰が許認可を出すのか? ちょっと話題になりましたので、答えを書いておきます。 答えは、東京都知事です。 え?? と思 …

疑問主婦

特定秘密保護法の誤解

色々と騒がれている「特定秘密保護法」。 ニュースでは「国民の知る権利が損なわれる」などの懸念が伝えられましたが、 実際のところはどうなのでしょう。 そこで以前より存在していた国民の知る権利に資する法律である「情報公開法」 …

悩む3人

図解!ドント式 参議院比例代表

先日行われました、参議院選挙。皆さん投票行かれましたか? 一足遅いですが、今回の参議院選挙の比例選挙制度について解説してみます。 選挙制度について知っている人が周りに少なかったため、今後のためにも記事にしておこうと思いま …

国会

責任能力の無い子の不法行為に対する保護者の責任

責任無能力者の監督責任 責任能力のないものは、文字通り責任を負う能力がありません。 責任能力のない未成年者が他人に損害を加えても、賠償の責任を負わないのです。 しかし、民法第714条に次のような規定があります。 第714 …

家族

【図解】離婚後300日の問題

巷で話題になっていた某芸能人離婚後300日以内の子の出生について。 その中心は民法第772条の規定です。 第772条(嫡出の推定) 妻が婚姻中に懐胎した子は、夫の子と推定する。 2.婚姻の成立の日から二百日を経過した後又 …

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夫婦の財産

夫婦の財産は、婚姻前の契約に基づくことを前提にしています。 「え?結婚前に契約なんてしてないけど??」という方が殆どだと思いますが、一応民法上は、婚姻前の契約に基づく事を前提として、契約が無い場合は法定財産制を適用する建 …

夫婦

【図解】非嫡出子が嫡出身分を得る。

非嫡出子が嫡出子としての身分を得ることを準正といいます。 準正 上図のように事実婚の男女の間に父親が認知している子がいて、その男女が婚姻を届出ると、認知を受けた子は嫡出子としての身分を得ます。 このような婚姻が準正の原因 …

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婚外子(非嫡出子)の法律上の立場

非嫡出子とは 婚姻関係にない男女から生まれた子を婚外子(非嫡出子)と言います。 非嫡出子は母の氏を称し、この場合母親の籍に編製されます。 民法第790条 嫡出である子は、父母の氏を称する。ただし、子の出生前に父母が離婚し …

母子

内縁・事実婚の法律関係

内縁・事実婚とは 内縁とは外形的に夫婦と変わらない生活をしているが、届出をしていないため法律的に夫婦とはいえない場合を指します。 婚姻の意思はあるが、 ・婚姻適令ではない。 ・再婚禁止期間である。 ・相手方が法律上の婚姻 …

なやむ夫婦

【図解】法律トリック~探偵ガリレオ

5月27日放送のガリレオ「偽装う」で事件の鍵となった相続の仕組み。 ドラマではサラッと流されていたので、詳細解説します。 まず人物相関図 この夫婦の夫は有名な資産家でした。 しかし、この夫婦は妻の連れ子を養子縁組していま …

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債権の消滅時効

消滅時効とは 消滅時効という言葉は日常でも使われるように、ある期間が経つと権利を失うというものです。 債権の消滅時効について一般債権は10年経つと時効で消滅してしまいます。その他、法律で定められた短期で消滅する債権も存在 …

すわる行政書士

法人との賃貸借契約

法人との賃貸借契約~規模による違い 最近の法人設立指南書には、個人事業主から法人への変更のメリットとして「自宅を社宅扱いにすることで節税のメリットがある」と書かれているものがあります。 このような流れもあって、契約者がひ …

業者

【図解】借用書があっても困難な貸金の証明

個人間の金銭消費貸借契約は、金銭授受の証明が難しい。 借用書を書いていたとしても、借主がその金額を受け取っていないと言い切ってしまうと、その証明が難しくなることがあります。 会社など法人では、金融機関を経由しますので後の …

金銭消費貸借1

賃貸建物の小修繕

賃貸借契約の特約としての小修繕 多くの建物賃貸借契約には「大修繕は賃貸人が負担し、小修繕は賃借人の負担において行う」という特約があります。手持ちの資料によると、小修繕とは電球、蛍光灯、パッキンの交換などが例として記載され …

電球交換

【図解】親等の数え方

親等の数え方を図解でわかりやすく解説しています。 わかりにくい兄弟の親等や叔父、叔母の親等の数え方もスッキリ解決!!

親等の数え方3

制限行為能力制度の問題点

制限行為能力制度の概要 民法は、私的自治の原則を基本原理として据えています。 人は自由な意思に基づいてのみ自らの法律関係を発生させることでき、その意思の結果責任を自ら負わなければなりません。 この意思能力を欠いた法律行為 …

すわる行政書士

消費者契約法による契約の取消し

事業者に不適切な行為があった場合、契約を取り消せます。 消費者契約法は、事業者の不当な勧誘などにより消費者が困惑・誤認などにより承諾の意思表示を行った場合に取り消し出来ることを規定しています。この法律では下記のように典型 …

立ち行政書士

【図解】法定相続分はどのくらい

法定相続分について図解でわかりやすく解説しました。 配偶者と子、配偶者と親、配偶者と兄弟のパターンを紹介しています。

法定相続1

遺産分割の方法

遺産分割の方法は色々あります。 現物分割 財産の一つ一つを相続人に分配する方法で、もっともわかりやすい方法ですが、同じものをほしがっている相続人がいる場合は、協議が難航することもあります。 代償分割 相続人が目的の相続財 …

現物分割

【図解】生命保険の受取金に掛かる税金

生命保険の受取金に掛かる税金は、ケースにより変わります。 便宜的に、登場人物を「夫」「妻」「子」とします。   ケース(1) 契約者が「夫」 で夫が死亡した場合に「妻又は子」が保険金の受取人になっている場合。 …

生命保険1

被相続人の確定申告

通常の確定申告とは異なる「準」確定申告 被相続人が死亡した場合、相続が開始されたことを知ったときから4ヶ月以内に所得税の確定申告と納税をしなければなりません。 通常、2月から3月までの間に申告と納税をすることになっていま …

準確定申告

契約違反による解除

契約を解除するための要件 売主または買主に契約上の重大な違反があった場合、その相手方は契約の解除ができます。しかし、その契約違反の事実から直接、契約の解除が出来るわけではなく、次の要件が必要になります。 ①契約違反の事実 …

すわる行政書士

緊急連絡先とは

緊急連絡先とは 賃貸借契約を結ぶ際の緊急連絡先は、事故や長期連絡不通など入居者と連絡が取れないときに、一次的に連絡を取る相手です。 契約時には入居者はこれから引っ越してくるわけですから、生活の本拠が安定していません。その …

ぎもんおばあさん

入居者への連絡不通

入居者と連絡が取れないケース 入居者と連絡が取れない事と、家賃の滞納は密接に関係しています。 私の経験上、家賃の振込が遅れがちであったり、滞納中であったりする入居者は連絡が取り難いです。 携帯電話にメッセージを残していて …

おどろく男

定期建物賃貸借

定期建物賃貸借契約とは 定期建物賃貸借は「定期」という文字通り期限が決まっている契約です。 契約期間が2年間であれば2年間で終了します。 この期間を経てさらに長い期間賃借しようと思ったら、「更新」ではなく「再契約」をしま …

業者

賃貸借契約の連帯保証人

連帯保証人の責任 期間の更新された賃貸借契約の連帯保証人が、「当初の契約期間が終了したので、もう責任はない」と言うケースがあるようです。 この点で、最高裁判所は「当初の契約時に連帯保証人になったものは、更新後も引き続き責 …

怒るおじいさん

建物賃貸借と競売

短期賃貸借の保護規定廃止 抵当権執行を妨害するなどの権利濫用の問題や不良債権処理の迅速化の要請もあり、 短期賃貸借の保護規定は廃止されました。その結果、建物賃貸借契約の賃借人は競落人に賃借権を対抗できなくなりました。 差 …

すわる行政書士

市街化調整区域のトラブル

市街化調整区域とは 市街化調整区域では「原則として、一般住宅など建物を建築することができず、開発行為も原則として許可されません。」と説明されます。広告をする際には、「市街化調整区域。宅地の造成および建物の建築はできません …

デスク行政書士

土地区画整理事業をめぐるトラブル

土地区画整理事業は長い期間を要するため、土地区画整理組合の構成員が当初と代わる場合があります。 土地区画整理事業の施行区域内の地権者はすべて組合員となるため、施行中に組合員から所有権を取得した者も組合員となるのです。 ト …

おどろく男

土地区画整理事業

土地区画整理事業とは 土地区画整理事業とは、道路、公園などを整備し、土地の区画を整え、利用価値の増進を図る事業です。 元々公共施設が少ない地域で道路や公園を整備しようとすると、当然ですが土地が足りなくなります。 土地区画 …

デスク行政書士

遺贈と死因贈与の違い。

遺贈と死因贈与の違い 遺贈というのは、遺言で他人に財産を与えるという意思表示を行い、遺言者が死亡する事で効力が発生するものです。 遺贈は一方的な意思表示で足り、単独行為と呼ばれています。 対して死因贈与は贈与者の死亡の事 …

立ち行政書士

日影規制を図解説明

日影規制の目的 日影規制の目的は、規制対象の建築物が隣地に影を落とす時間を規制し周囲の日照や採光を確保することです。 日照や採光の確保という目的は、高さ制限と同じですが、日影規制は高さに対する制限ではなく、どちらかと言う …

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北側高さ制限(北側斜線制限)を図解説明

北側高さ制限の目的 北側高さ制限の目的は、住居専用地域で、敷地の北側の土地に日照・採光を確保することです。 下の図のように、北側隣地の境界線から真南にむかって一定の勾配で引いた斜線の下側に建築物を収めなければなりません。 …

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隣地高さ制限(隣地斜線制限)を図解説明

隣地高さ制限の目的 隣地高さ制限の目的は、高い建築物が無秩序に建てられて、隣地の日照や採光、通風に悪影響が出るのを防止することです。 隣地高さ制限は下の図のように原則として31m(住居系地域では20m)を超える建築物に適 …

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道路高さ制限(道路斜線制限)を図解説明

道路高さ制限の目的 道路高さ制限の目的は、市街地の採光、通風をよくし圧迫感をなくすことで良好な街並み・環境を保つことです。 下の図のように、前面道路の反対側境界線から敷地に向かって一定の勾配で引いた斜線の下側にしか建物を …

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クーリングオフ

契約自由の例外~クーリングオフ 契約とは法律行為であり、当事者の一方または双方に債権を生じさせます。民法は契約自由の原則によって、契約を結ぶかどうか、契約の内容や形式、契約の相手方は当事者が自由に決定できることを前提とし …

ハンコを押す

12m未満の道路に対する容積率の制限

道路の幅員による建築制限 前面道路の幅員が12m未満の幅員の場合 ・都市計画で指定された容積率(指定容積率) ・前面道路の幅員に一定の数値を掛けたもの 以上のうち小さい値が容積率の上限となります。 この一定の数値とは、 …

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建築物への制限

都市計画には建ぺい率、容積率が指定されています。 例えば、敷地面積100㎡で、建ぺい率60%、容積率200%のエリアの場合。 計算上は建築物の水平投影面積で60㎡まで、延べ床面積は200㎡までということになります。この制 …

デスク行政書士

行政書士の源泉徴収

他の士業と異なる行政書士の報酬 会社や個人事業主などの源泉徴収義務者が、雇用者に給料などを支払う場合、支払者が所得税を徴収(天引き)して納付しなければなりません。 雇用者への給与だけではなく、士業等に支払う報酬に対しても …

忙しい行政書士

根抵当権の元本の確定期日

根抵当権の元本は確定期日を設定しない 根抵当権の元本の確定期日は、根抵当権設定から5年以内で設定することができます。(第398条の6)ところが「元本の確定期日は設定しない」というのがほとんどです。 何故でしょうか。 例え …

デスク行政書士

筆界と所有権界

所有権界は隣地の協力無しに確定できない 不動産物件の隣地所有者に、境界立会に応じてもらえない場合、その物件の販売はなかなか困難です。その旨の説明は必要ですし、将来のトラブルを抱えたまま消費者に売ることは出来ません。 以前 …

悩む3人

時効の中断

時効の中断事由となる「請求」とは 以前の投稿で、債権は放っておくと時効で消滅するということを書きました。では、その消滅時効を防ぐにはどうすればよいのでしょう。(法律では「時効の中断」と言います。) 時効の中断事由には、次 …

裁判官

現況有姿売買

不動産売買では、現況有姿売買という言葉があります。(パソコンで現況有姿と変換出来ないので一般では使わないのかな?) これは、境界確定をしないとか、賃借人付きであるとかの「そのままの状態」で売買する場合に良く使います。 売 …

腕組み行政書士

敷地境界

境界を示す標識には色々なものがあり、 金属プレート杭 金属鋲・コンクリート杭 石杭 赤ペンキ プラスティック杭 木杭 と、種類が多く、古いものは目立たなくなっているものもあります。 このような杭は解体工事で消失したり、道 …

立ち行政書士

私道

私道は権利関係や現況が複雑なケースがあり、特に注意が必要です。 私道に接する建物を建築する場合、私道の所有者に「通行掘削承諾書」を取得しなければならない場合があります。これが無いと、工事の進行に支障が出る場合があり、また …

腕組み行政書士

建築基準法上の道路

道路付けは、やはり大事 道路の調査は、不動産の物件調査で最も基本的で重要なことです。 建物は原則として4m以上の「道路」に2m以上接していなければなりません。その道路とは建築基準法第42条に定められています。 色々ごちゃ …

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